广州几个片区多个楼盘同时爆发退房潮

今天下午,每个出现维权潮的楼盘大多聚集了数十到上百名业主,他们的诉求各有不同。

我们以其中一个楼盘维权者的诉求为例,让大家了解一下这波退房潮发生的背景。

据A楼盘的业主们表示,他们购买该项目的产品时,售价在5.2-6万/平不等。然而近期,该项目产品的价格开始下调,目前该项目均价在5.3万/平左右。

业主们刚开始抱着愿赌服输的心理,不打算追究,也以为项目只是拿一些朝向或者楼层不好的产品来做促销。后来才发现,其实项目已经将该产品的价格全线下调。前几天业主发现,有新业主是以4万多/平的价格成交的,这让他们觉得非常过分。

C先生是该项目的业主,他告诉我们,当时他花665万,购入了该项目一套建面128平的产品。而近段时间他的一个朋友给他发了一张认购书,他惊讶的发现,同一户型产品的售价变成了561万,而且还送了62年的管理费。

不止C先生如此,在场的业主们资产基本缩水了20%左右。现场有一名业主,当时买的是128平的西南向户型,总价770万,降价后资产缩水了210万。

本以为买套房子,手里的钱可以不用放在银行贬值,没想到才一个月时间,就资产就蒸发了一两百万。

虽然购买时间只相差一个月,但是现在不仅同一户型比之前便宜,高楼层比低楼层便宜,甚至大面积户型也比小面积更便宜!

现场有业主表示,他之前买了低楼层2楼,现在却发现,跟他在同一栋相同朝向的11楼业主,总价比他买的便宜了10万!

另一名业主表示,二楼有一个户型面积是120平,三楼另一户型的面积是150平,结果现在算下来三楼比二楼还便宜10万。

出现这样的问题,现场的业主们觉得,销售制度不透明也是问题的成因之一。

很多业主表示,他们买的时候,可选择性非常少,销售说只有一栋少量房源,他们也是半推半就买的,现场也没有销控表。结果刚刷完定金,新货源就推出来了,自己心水的房源其实是还有的,而且比自己买的更便宜。

之前有业主找开发商交涉,要求开发商退房。开发商表示,退房可以,需扣除6万元的定金和20万的违约金。

于是,就出现了文章开头那一幕。业主们集体去售楼部,要求开发商全额退款。

今天参与维权的大部分业主,都要求退房。都很多业主说,退房之后,拿着钱都能买到更好的。

面对大部分业主们退房的要求,项目负责人在截止发稿前给出了回复!

项目负责人表示,可以给要求退房的业主全额退房款,之前缴纳的滞纳金、物业维修基金、律师费之类的,只要有收据,都可以退。目前维权的业主们已经登记了退房协议意向,下周二、周三签退款协议,一个星期到账,没有其它补偿。

广州不少楼盘价格出现下调

未来是否会出现更多退房者?

今天广州出现的首个退房潮,起因是开发商的大幅度降价。

然而我们发现,近期出现价格下调的楼盘并不在少数。

有不少项目下调价格之后,售价低于3个月以前,更有甚者售价回到半年前。

举几个例子。

位于东部的某楼盘,据说通过让利的形式卖了300多套,十一期间售价在2.5万/平左右,下调了7000元/平。

而广州西部和东部,更是这场特价活动的“主力军”。在十一期间,部分楼盘优惠幅度超过10%。

举个例子,有楼盘推出了一口价单位,最低总价仅350万,折合均价3.8万/平,下调了接近1万/平。

即便十一结束后,不少楼盘的特价活动仍在继续(什么?黄埔长岭居还有卖1万8的现房?)。

如此深远持久的价格战,有理由让人相信,今天广州多个楼盘爆发业主退房潮,仅仅是个开始。