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中国一线城市位居全球前列 房价已远超伦敦纽约

大陆一线城市房价远高过纽约等国际大都市。图为北京楼市。

大陆经济学家任泽平日前发文说,北京、上海、深圳一线城市的房价已经远远超过世界大都市伦敦和纽约,四座一线城市人均住房市值达到了113万元(人民币,下同)。

据中国经济网4月22日报导,东吴证券首席经济学家任泽平团队测算,2019年中国住房市值339万亿元,相当于GDP的343%,其中一线、二线、三四线城市住房市值分别为85、107、148万亿元,占全国比重分别为25%、31%、44%,人均住房市值分别为113、37、14万元。

文章选取了纽约、伦敦等一些具有代表性的全球核心城市进行对比后表示,在考虑持有成本后,中国一线城市绝对房价、相对房价位居全球前列。

从绝对房价看,以使用面积口径估算,北京、上海和深圳中心区域实际房价分别为15.0、14.3、14.1万元/平方米,超过纽约的10.6万元/平方米、伦敦的10.2万元/平方米,仅次于中国香港的21.4万元/平方米。

虽然大陆一线城市房价高,但市中心租金回报率不足2.1%,低于纽约的4.8%、伦敦的3.3%、东京的2.7%。

从房价收入比来看,以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为67、56、37、52,高于纽约的11,伦敦的14,东京的11;外围区房价收入均在20以上,同样高于纽约、伦敦和东京。

而新浪财经2020年10月4日刊登大陆如是金融研究院的文章也显示,大陆相对房价全球最高,文章提供的房价收入比修正前仅次于香港,修正后全球最高。京沪深中心城区的房价收入比超过40倍,即家庭储蓄四十年以上才能买到一处中心城区普通住宅。

文章表示,如果用折算修正后的房价去计算房价收入比,那京沪深更是高得惊人,分别达到66.64、60.86和60.79,远远超过香港,成为全球买房负担最高的城市。

文章还从每平方米的房价与年租金进行了比较,度量房屋出租取得的投资回报情况,可用于判断是买房还是租房划算。即租金更能反映实际的居住需求,房价如果相比租金高出很多,那意味着房价存在投机炒作的金融成分,可以理解为存在泡沫。

京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列,租房的性价比要高得多。在未考虑税收或维护费用的情况下,在最新两个月核心城市房价租金比数据中,深圳、北京、广州、上海中心城区的房价租金比分别以81.82、64.85、63.27、58.07位居世界前四,非中心城区也是如此,占据前四位。国际通行的临界点是25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小,租房比买房更加经济。而租房的都是实际居住需求,买房的有些是投机需求,房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求,有一定的泡沫。

任泽平的文章发表后,引发了大陆网民极大关注,上千人参与了留言。

有广州网民表示:“四个一线城市楼价加起来可以买美国欧洲加日本全部。”安徽网民“有态度网友0gogeB”说:“经济上已超过全球了。”

“火星网友”表示:“应该是有问题的社会现象了。”

武汉网民“评论最尖端”说:面对如此高的房价“年轻人早晚有崩溃的一天。”