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美西缺水更缺房!建商涌亚利桑那造”总体规划小区”

美国西部进入第三年的干旱期,水资源正在枯竭,加州今年经历有史以来最干燥的1月和2月,积雪量过低,但在水资源问题愈加棘手的现在,建筑开发商却大量涌入西部和亚利桑那州,因为虽然缺水,这里的房市还是供不应求。

根据全国建筑人协会(National Association of Home
Builders)估计,全美当前购屋需求强劲,除了现有房屋之外,还需要再建超过100万户住宅才能满足需求。

随着千禧世代(又称Y世代,1980年到1990年出生的人)来到购屋需求的巅峰,Z世代(1990年代末到2000年代前期出生的人)也开始进入房屋买卖市场,原本就已经不足的现有房屋供应量,近年更是逐年下降,来到纪录新低。

造成这种现象的原因不只是需求强劲,疫情冲击供应链,土地、劳工和建材的成本狂飙,导致许多区域的房屋建造不符利益,建商因此着眼于西部和像是凤凰城(Phoenix)这种大都会的郊区,看准当地需求成长快速,决定在这里发展。

凤凰城位于亚利桑那州(Arizona),巴克艾(Buckeye)则是位于凤凰城西边的郊区,”Howard
Hughes”建筑公司正在当地发展全美最大的总体规划小区,打算要用”住宅洪流”淹没这片干旱的沙漠地。

不过缺水危机和气候变迁问题并没有因建商的热情而消失,亚利桑那州立大学资深水资源研究员菲芮斯(Kathleen
Ferris)表示,开发商预计这个地区的人口会因此增加到100万人以上,却没有充足的水资源能够支撑那样庞大的人口,但官员关系的是要提供人们能够负担的起的住宅。

菲芮斯对发展前景不乐观,她表示至少要在该州找到有丰富水资源足以支撑人口成长的地方,”我们不需要深入沙漠,然后靠着地下水来打造新房子。”

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