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杭州上百栋别墅靠这赚钱,一天顶做民宿一个月!

” 租一栋别墅用作拍摄基地,一天营收上万是基础,一年的租金成本几天就能回来。”
从事影视行业的小金最近内心蠢蠢欲动,她告诉钱江晚报 · 小时新闻记者,”
把别墅改造成商业拍摄场景实在太赚钱了,业内不少人都在创业做这个。”

果真这么香?记者调查发现,近些年随着电商发展,商拍需求暴增,杭州别墅类 ” 影棚 ”
乘风而起,目前保守估计已有上百栋的规模,遍布在富阳、余杭、萧山等近郊。

靠这些别墅 ” 日赚上万 ” 的案例的确有,但并非天天都有拍摄订单,而且装修成本高昂,并不是人人都能淘到金。

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富阳的九龙山庄小区

有十多套别墅改成影棚

老邵过去的身份是 ” 民宿 ” 房东,学设计出身的他在 2018
年时租下了西湖边三套民宅,一番改造后上线了日租平台。用他自己的话来说:” 当时一炮而红,订单整月整月地爆满。”

尝到了甜头,老邵直接辞去了在某大厂的互联网设计工作,专心做起了房东。但他没有就此满足。2019 年,他听朋友说起,”
民宿一个月,只顶商拍一天 “。民宿房东一个月赚到的钱,影棚房东只要一天就能赚到。老邵心动了。

2019 年底,对商业拍摄领域一窍不通的他找到了一位合伙人,一起在富阳区九龙山庄租下一栋毛坯别墅,地上两层加上地下室,面积约
450㎡,一年租金约 13 万元。

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富阳九龙山庄实景

” 过去做民宿太顺了,对自己的室内设计能力太自信,结果交了学费。” 第一次装修,老邵花了 30 多万元,”
当时也没做市场调查,完全按自己的喜好装修,没考虑拍摄团队的需求。结果在各平台上线后第一个月,不仅一个订单都没,连咨询的人也没有。一番调研后,除了改装修没有别的办法。”

痛定思痛,老邵调研了当时流行的装修风格以及摄影师们的需求,在上线后第二个月再次改造,大概用了大半个月,又花了 10
万元左右才重新上线。” 其实到现在别墅已经经过了三次大改,而且每过半个月,都会在细节上继续调整,两年下来累计装修已经花了差不多 70
万元。”

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老邵的三间半摄影空间

老邵最后将这套别墅装修成了韩式风格,接到的大多是服装、家居类的产品拍摄。即便受疫情影响,改造后老邵的 ” 影棚 ”
生意相当稳定,一个月里至少半个月都有订单。”
虽然交了学费,但这是朝阳产业,订单需求很大。所以租金和装修成本第一年就赚回来了。”2021 年 9
月,老邵与合伙人又在同小区租了第二栋别墅,扩大了经营规模。

与老邵一样,几米也拥有两栋商拍别墅。几米有 10
多年室内设计的工作经历,他还用闲暇时间兼职做摄影师,后来自己开了一家摄影公司,接拍人物写真。早在 2017
年,他就发现商业拍摄需求开始变大,2019 年干脆把设计本职工作辞了,租别墅开起了 ” 影棚 “。

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几米空间内实景

钱江晚报 · 小时新闻记者了解到,仅九龙山庄一个小区就有十几栋别墅改成了 ” 影棚 “。”
现在越来越多人进入这个市场,能想到的所有拍摄风格市场上都有了,法式、韩式、中古风、侘寂风、街拍风 ……
连写实风都有,就是布置成普通人家里的样子。” 老邵说。

一栋别墅改造成商拍影棚

成本主要是装修和租金

大家一定好奇,这类用于商业拍摄的别墅究竟能赚多少钱?

点开小红书、抖音等社交平台,搜索 ” 杭州商拍别墅 “,有无数推荐条目,还有更专业的小程序平台 ” 景推官 “、” 好景之家 ”
等,平台上的收费和价格都非常透明。收费大概分三种方式:计时拍摄普遍在 350~500 元 / 小时,一般 4 小时起拍;包天拍摄则
2800~5200 元 / 天;包场拍摄则 6000~9000 元 / 天,超时或超出限定人数、有大件设备等都还要另外加钱。

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据记者了解,一般计时拍摄订单,一天会有 4~5 组,大多拍摄时间在 5~6 小时左右,粗算下来一天营收上万并不难。

几米坦言:”
还是有淡旺季之分的,天气不好,或者受疫情影响,就没订单。平均每个月能订半个月左右,每天的营收在几千到上万不等,行情好的时候一天营收
1.5 万元也有过。”

那么,理想状态下,假设一天营收一万元,每月按半个月算,一年的营收就能达到 180 万元。

几米表示,成本主要是租金和装修,但租金并不贵,且一般一租就是五年。

商拍别墅产业的低调兴起离不开别墅房源的大量空置、租金低廉等原因。

一位豪宅经纪人告诉记者,杭州别墅小区的平均入住率只有三四成,低的可能只有两成,大多数都是空置,业主买了虽然很想住,但是又嫌远,而且装修别墅又是一大笔开销。

记者统计了各类平台上出现较多的商拍别墅小区,如富阳的九龙山庄、颐景山庄、七里香溪、秀水山庄、富春山居,萧山的郁金香岸、戈雅公寓,余杭的桃源小镇、绿野春天、浪漫和山等等。

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富阳九龙山庄实景

这些别墅小区大多为毛坯状态,因而租金较低。贝壳 App 上,一栋颐景山庄 252㎡的独栋别墅,月租金才 5500 元。

由于毛坯别墅租金不贵,形成 ” 影棚 ” 的开销大头是装修。只要生意不错,那么确实能挣到钱。

当然,如今这个行业的竞争也越来越激烈,几米告诉记者,也有人开了一年就倒闭了。

空置别墅用于经营

有需求,但也是灰色地带

事实上,别墅被用于 ” 经营 “,并非这几年才有的事,更不是因商业拍摄才兴起。

2015
年左右,各类日租平台横空出世,不仅层出不穷的民宿开始遍地开花,有脑洞大开的经营者还将别墅用作轰趴馆(包别墅办派对)进行日租,空置别墅从此身价
” 不凡 “。

到了 2020
年前后,网红直播带货火了,电商行业经历了一场暴发式发展。杭州作为电商之都,不仅上下游的产业链沾上了红利,空置别墅行情又一次紧俏起来。因为从事直播、电商的公司或工作室,喜欢租下排屋、别墅,同时满足办公和居住,成本比写字楼低很多,而且还显得更上档次。

也是这一年,电商的发展,让商业产品拍摄需求暴增,传统摄影基地和外景场地已经远远无法满足市场需求,行业内的摄影师、品牌方、活动策划,甚至还有模特率先嗅到了商机,纷纷租下别墅改造成
” 影棚 “。

几米告诉记者:”
除了我自己的摄影公司偶尔有写真拍摄会需要用别墅场地,平时其他的所有拍摄订单几乎全部来自各类电商,可以说是电商养活了这一产业。”

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位于桃源小镇的几米空间

从民宿、轰趴、网红直播室到商业拍摄的影棚,杭州别墅的 ” 经营 ” 随着市场需求的变化,走过了这样的一条路径。

但是值得注意的是,住宅别墅用于经营是灰色地带,有不小的风险。

《中华人民共和国民法典》
第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

别墅用于商业拍摄,倘若扰民的话,小区业主有权利阻止其继续经营。

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