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封城的上海:中国最大房产代理机构暴雷了…

4月19日晚,易居公开宣布当天到期的3亿美元票据无法偿还,并导致前年阿里购买易居的10亿元可换股票据也交叉违约。中国最大的房产代理机构、拥有26个地产公司股东的乙方代表,暴雷了。

封城的上海:中国最大房产代理机构暴雷了…

  我们都知道,恒大出事后易居的日子一直不好过。

  三月最后一天,易居踩线公布了没有经过审计的年度业绩报告。去年易居扭盈为亏,收入88亿,归母利润巨亏93亿。亏损核心还是受了某些房企影响,去年易居主要由房企未偿还款项确认的亏损金额从1.7亿变成:66.6亿。

  房企都活不下去了,易居的主营业务也辉煌不再。2020年易居和乐居合并,易居代理加经纪业务总GTV也有5100多亿。而去年,总GTV大概减少了1000亿。如果再扣除掉乐居去年新增加的34亿数字营销收入,那易居的整体收入其实同比下降了大约30亿。但到去年年底,易居账面上还是有33亿现金,这些钱基本都能用,代理商可不会受监管账户影响。

  而且,易居想了很多办法应对行业下行,去年年底,他们就开始收缩规模、严控成本。在东北,效益不好或者要花费成本的项目他们都不再接手。在东南大湾区,因为恒大、富力、奥园等房企欠拥问题多点爆发,被吓出心脏病的易居决定:新房分销业务只对央企放开了。

  易居定下的第一季度目标,也不再是业绩第一,而是回款第一。可以说,假如易居能在一季度继续正常经营,还是有希望挺过来的。

  可惜,疫情因素改变了这家公司的命运。3月2日,因有确诊病例,上海大学下达封校通知,而易居集团总部正位于上海大学延长校区内。那时候上海疫情还很平淡,3月1日只新增一例本土阳性,很少有人能想到后来的事。

  从那时算起,易居集团总部已经封控50天了,应该是:上海疫情中被封控最久的企业。

  前段时间,易居集团副总裁宋威在线上召开了易居集团一季度会议。他告诉大家再挺一把,整个集团的业绩都很差。同时易居也正式宣布,各地要根据业务量裁员,领导还要降薪大概4成。

  宋威是江苏区域出身的领导。前几天笔者写过疫情对上海周边地区的影响,现在苏州有200多个封控区、管控区和防控区,基本所有的售楼处都关门了,易居和交易有关的渠道、代理也都停了。

  易居苏州公司已经降级成上海的一个事业部,一季度成交数据从往年的一千套左右,陡降到这次的大约100套。据说易居广州公司也要撤销了,七十多个项目一个不留,剩下的就是追回款、打官司。

  易居的麻烦,不是他一家公司的麻烦。有消息说,截至4月11日,国内已有45个城市实施了全域或部分封控措施,这45个城市的人口规模,是3亿多。

  前两天,有个摊煎饼的朋友掰着手指头算过,3月中旬以来,在辖区内设有封控区或管控区的城市,其实是102座。易居的朋友说:只要是城市封掉,易居跟交易有关的业务就都停了。

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