杭州知名楼盘被大批网红“攻陷”!有人砸70万租一年

开年的租房市场,地铁次新房格外火热,尤其是地段好的 TOD 小区。杨柳郡 40-50㎡户型的月租金高达 3500 到 4000
多元。杭州壹号院更是被网红 ” 攻陷 “,最高的年租金高达 70 多万元。

TOD 小区成租房大热门

杨柳郡去年一年出租 300 单

TOD 小区,主要指以公共交通设施为核心开展的建设。TOD 不同于我们常说的 ” 地铁上盖 ” 小区,TOD
小区的形成基于火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心,建起小区。这个中心最大的特点是集商业、文化、教育、居住等于一身,并且居民的出行方式多样、便捷。目前,杭州的
TOD 小区主要以地铁站作为中心。杭州的 TOD 小区最具标志性的,是居民日常出行时,可以从家里乘坐电梯直达地铁站。

次新房中,艮北的杨柳郡一直以 TOD 小区闻名。也因 TOD
小区的概念,使其无论是租房市场还是二手房市场,价格与活跃度均要高于周边小区。根据杭州我爱我家研究院以及杭州贝壳研究院数据显示,杨柳郡去年在两个平台上共成交租房接近
300 单,几乎与热门商业租房一年的成交量相一致。

一位杨柳郡的中介告诉记者,自 2021 年杨柳郡四期交付以来,其
40-50㎡的小户型十分受欢迎。杨柳郡的生活氛围很好,周边配套齐全,交通又便捷,一号线沿线的上班族,很多都愿意在这里租房。该中介表示,去年行情并不算好,2021
年,杨柳郡的租房成交量比 2022 年还要高 15% 左右。杭州贝壳研究院数据显示,杨柳郡目前的单位租金大约在 72.94 元 / 月
·㎡,40-50㎡的户型一些软装配套较好的房源单位租金甚至接近 90 元 / 月
·㎡。该中介表示,这个租金也在周边处于较高水平。

除了杨柳郡以外,去年 6 月刚交付的天空之城住宅部分最近在租房市场也很活跃。春节假期结束至今,20
天时间里,天空之城在贝壳平台上已经成交了 25 单租房业务。据天空之城的中介表示,去年天空之城一期全业态交付,住宅超 1500
户,办公商业街也慢慢热闹起来了,租房的客户越来越多。大部分租客都是未来科技城的上班族。据杭州贝壳研究院的数据显示,天空之城目前的租房成交均价约
59.8 元 / 月 ·㎡。周边小区北大资源未名府在贝壳平台上的租金挂牌约 60 多元 / 月
·㎡,相比之下,天空之城对于租客的吸引力力更大一些。

去年交付的次新房中,勾庄的幸福里也出现在年后租房热门小区中。幸福里年后已经在贝壳平台上成交了 19 单,单位租金约 49.27
元 / 月
·㎡。周边的中介告诉记者,幸福里当年是摇号热盘,交付后也热度不减。目前该项目在区域内是品质较好的租房小区,也深受一些对租房品质有要求的客户的喜爱。

壹号院被网红 ” 攻陷 “

他们撑起了小区高额的房租

去年 12 月,坐拥千万粉丝的说车界网红 ” 小宇 “(曾用名 ” 说车的小宇
“)在他的抖音账号上发布了一条视频,表示接下去将正式安家杭州。视频中他的新家正是杭州壹号院,他在评论区中回复网友,目前已租住在该小区,并透露可能会有更多的网红来到这里。

网友们在小宇这条视频的评论区中纷纷指出:” 网红都去杭州了 “” 网红的尽头是杭州
“。正如网友所言,壹号院自交付以来就备受网红们的青睐,并且有不少是从上海、北京、深圳等地搬到杭州的,这也和杭州电商产业发达有着密切联系。记者了解到,除小宇外,孙一宁、若驰夫妇、深情航仔等网红都租住在壹号院,从一些网红发布的视频中也可以看到,背景就是壹号院的外立面或者园区。

也正是这些头部网红,撑起了壹号院高额的房租。据悉,目前壹号院 130 多方的户型月租金可以达到 2.6~2.8
万元,182㎡的可以租到 3 万 5 上下,而更大户型的比如 225㎡的租金可以达到 5~6 万 /
月。记者从中介经纪人处了解到,有不少租赁房源软装时髦上档次,也配了很多网红家具,这样的房源是最紧俏的,因为入住后网红们可以直接用于拍摄。而壹号院最热门的
333㎡房源也有不少房源挂牌出租,全年租金近百万元。一位中介经纪人告诉记者,此前有一套 333㎡的房源以全年 70
多万的价格被租下。

除了壹号院外,整个奥体如今可以说都被网红 ” 攻陷 “。千万级网红 ” 冬冬和 37″
的视频中不难看出,他们如今居住在创世纪,著名的 ” 大狼狗夫妇 ” 目前则搬到了奥邸国际。网友们还爆料,头部网红 ” 蔡萝莉 ”
住的大概率是英冠水天城的大户型。

” 除了对小区品质的追求以及自我包装外,网红们扎堆住到一个小区或者一个区域,其实也和工作直接挂钩。”
一位从事淘宝拍摄和直播的模特告诉记者,随着直播、电商行业越来越 ” 卷 “,网红们之间的联动变得更多,目的就是为了互相引流保持热度,”
所以经常可以看到网红们互相串门,出现在对方的视频里,尤其是一个 mcn 公司旗下的网红,住得近工作起来确实更方便。”

网友评论:

@chow006:听说陈意礼,迅猛龙,向太他们好像都住在壹号院

@ruben:杭州越来越像北上广了。招聘网上好多招明星经济师,明星助理,网红私人保镖,地址都在杭州

@阿黄:哈哈,可以打卡参观吗?

@呼呼可可:不止网红,不止主播,看看毕业生们。以前都是北上广深里选去向,这几年来杭州的越来越多。所谓海纳百川,一个城市能吸引人来,是好事

来源:综合自钱报杭州房产 钱江晚报记者 吴佳怡 楼肖桑 、网友评论等