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大戏开演 房地产摇摇欲坠波及一线城市

子龙评论分析文章:2023年即将过去一半,中共所宣扬的经济反弹至今没见动静,用百业凋敝形容大陆经济一点也不过分;尤其是房地产行业寒风依旧,中共原本认为今年第二季度房市可以转好,现实是该季度房地产销售量创下新低。

大戏开演  房地产摇摇欲坠波及一线城市

  用数据说话,223年5月,大陆10个重要城市的二手房交易量环比下降,成交量为73187套,环比下降了13.83%,这意味着解封后的房屋销售还不如疫情封城的光景,交易量上不去,二手房挂牌量却继续上涨,涨幅为3.62%。

  房子卖不动直接影响到土地财政,举个极端点的例子,武汉市2023年全市税收收入预算为1388亿元,全市土地使用权出让收入预算为1220亿元,结果截至5月30日,武汉土地成交金额为32.19亿元。要知道,预算1220亿,结果半年卖地收入仅30多亿,只完成了预算的2.6%。疫情最为严重的2021年第一季度,武汉卖地都进账200亿。

  2023年1-5月,大陆300城各类用地出让金达8659.13亿元,同比下降12.5%。武汉和昆明的下降幅度最惊人,2018年武汉卖地收入为1830亿,如今32.19亿,这意味着这座人口上千万的城市随时会破产。

  武汉、昆明是最糟的,其他城市也好不到哪去,无锡2022年土地出让金达1036亿,目前仅114亿;郑州2022年土地出让金达448亿,目前仅80亿;济南去年453亿,目前仅40亿。

  再看看房贷情况,据大陆六大银行统计,2023年第一季度,个人住房贷款仅新增了4724.58亿,仅占全部新增贷款的4.66%;2018年同期,个人住房贷款为2.53万亿元,房贷下滑了10倍不止直接说明房地产行业的疲软。

  分析商品房销售面积与各种拗口的指数不如直接看卖地数据和挂牌量,结论是大陆的房地产依旧处于恶化状态,即便当局出台行业利好举措,真正起到的效果还是微乎其微。

  数据太惨烈,中共嘴上说房住不炒,身体却早已按捺不住,中共国务院被迫考虑降低主要城市一些非核心区域的首付比例,同时降低交易中介佣金,并打算进一步放宽购房限制,新一轮的救市可谓是明知不可为而为之。

  房地产行业一直是大陆的支柱产业,更是中共的命根子,如今房地产这个中共的七寸恶化速度之快简直超乎想象。一面是中共紧急商讨对策计划救市,一面是房屋挂牌量激增。

  北京去年的二手房挂牌量是5.5万套,现在是9.3万套;杭州,去年6.5万套,现在超过12万套了;重庆,4.8万套,如今已经超过16万套,这种增长算不算是抛售,大家自己脑补。

  前不久,上海网友发布了一段2分钟视频称,永康路(靠近复兴路)的老外走光了,房租暴跌,没有新近补充的客源,房子只能降价出租,客源又补充不进来只能在恶性循环之中。

  疫情期间,中共当局为了维持财政,通过收紧贷款逼迫老百姓买新房,在二手房购买上层层设限,其目的是帮助开发商清库存。现在的情况是刚需不敢买,怕掏空六个钱包最后血本无归;改善型民众原来是卖旧买新,现在更多的是卖掉多余房子回笼资金。对于购置新房,人们明显更为谨慎。

  大陆房地产繁荣是建立在前所未有的泡沫之上,很多人由此跨入富裕阶层,毫不夸张的说房地产繁荣让人们迷失于中共所描绘的虚假盛世内,房地产更是与中共的执政合法性挂钩,只要房子一直涨,共产党就有花不完的钱与喝不完的茅台,问题是这种循环出了问题,且直接威胁到中共的统治根基。

  毕竟房地产行业贡献了大陆GDP约四分之一,是中国经济增长的一个关键支柱,也是地方政府的一个主要收入来源。中共想房地产恢复到2019年水平的想法是好的,然而塌方的又何止是房产市场,

  泡沫总有破的一天,中共编织的盛世梦也有醒来的一天,在这十数载,多少人为房发狂,中共则是这场游戏的最大赢家,天下从来没有不破的泡沫,只是缺少一根捅破泡沫的竹竿而已。

  房地产市场越强势越涨,越涨越强,反之越跌越抛,越抛越跌。这个角斗场参与其中的不单单是资本,遍地是权贵,曾狂言房子不涨就算跌的砖家,今年恐怕要真心体会一下什么是过山车。

  房地产泡沫之后,中共将不得不面对执政合法性的挑战,真正的大戏即将开演。

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