雷声大，雨点小。
今天，年内首度降息：
五年期LPR下调10个基点。
再次之前，降息是没有疑问的，唯一疑问的就是降多少。
这代表某种政策态度：10个基点符合市场预期。
超过10个基点，就是房地产的积极信号，降得越多代表救市信号越强。
但是结果让很多人失望：
小作文传了这么久，就等来个这？
当前，楼市又进入了多空博弈的阶段：
救市的小作文已经传了几轮了，上周国常会也表示在研究推进一系列政策出台，到底是什么政策没有明说。
所以，大家非常关注今天的降息幅度。
这个降幅肯定是低于市场预期，今天的地产板块也跌了，碧桂园跌超5%。
市场对于政策的期待比这个要大，比如：
LPR降15个基点。
一线城市放松限购。
二套房首付降到30%。
开启新一轮棚改。
很遗憾，看起来目前政策的定力很强：LPR降息中规中矩，低于市场预期。
呼吁一线城市松绑限购的文章没了。
用旧改和平急两用基建取代棚改。
一线城市二套房首付下降比较难。
所以，楼市救市政策到底继续加码呢？国常会未来的利好政策还包不包括房地产？
目前有两种观点：
第一种，认为LPR降息只是前菜，未来将会出台一揽子刺激经济和推动房地产需求复苏的政策，避免经济陷入负反馈。
第二种，认为高层更希望房地产软着陆，政策只要守住底线即可，让居民和经济休养生息，复苏虽然慢但却能更扎实。
我的看法是：
目前还比较难看出政策意图，因为时间点不对。
刺激除了取决于内部需求，还受到下半年美联储的空间约束，如果美联储如期降息，那么国内刺激的空间也更大了。
另外，即使要刺激，感觉也要等到金九银十这种传统销售旺季，刺激的效果也更容易实现。
是否会救市，关键在下半年。
现在都是干着急，搬个小板凳，继续等等看吧。
另外，上周末，某经济官员罕见地对当前的房地产政策发表看法，表示不合时宜的政策要尽快调整，对需要加大力度的政策要毫不犹豫，比较罕见，这是一种政策信号吗？中产计划晚上聊一聊，可以点击阅读原文订阅。
就这样。
延伸阅读：中共刺激经济 LPR调降10个基点 民众失望
来源：大纪元
中国经济持续低迷，为刺激经济，中共再次下调贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期以上LPR均下降10个基点。与居民房贷和企业中长期贷款直接相关的5年期以上LPR，未获更大降幅。民众失望之余表示，不买房，不生娃。
LPR再次下调 5年期以上未获更大降幅
中共央行人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月20日，1年期LPR为3.55%（上月为3.65%），5年期以上LPR为4.2%（上月为4.3%）。二者较上月均下调10个基点。
财新网表示，LPR下调的“靴子”落地，但低于市场预期的是，与居民房贷、企业投资更为相关的5年期以上LPR未能获得更大降幅。
2022年8月最近一次全面降息时，央行下调MLF（中期借贷便利）利率10个基点后，1年期LPR同步下降10个基点，而5年期以上LPR则非对称地下降了15个基点。
此前，东方金诚首席宏观分析师王青认为，考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点，且明显低于居民房贷利率，加之近期楼市再度转弱，5年期以上LPR报价可能不对称下调。
报道说，除了5年期以上LPR未能有更大降幅，长端LPR利率调整向存量贷款利率的传导也并不迅速。
海通证券宏观团队指出，虽然2022年以来新发放个人房贷利率有较为明显的回落，但存量房贷利率同期只调整了35个基点，根据其估算，部分存量按揭贷款利率甚至在5%以上。
微弱降息难启房市 民众不买账
官媒“中国新闻网”声称，专家预计，LPR下调有利于促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降。
按照10个基点的降幅，以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率调整前，首套个人住房LPR为4.3%，月供为4948.71元；利率调整后，5年期以上LPR为4.2%，月供额为4890.17元，月供额减少58.54元，30年共减少2.1万元。
民众对此大为不满。
珞珈投资策略分析师LJ刘少冬说：“省了一点点房贷，但是也要到明年的1月份才能实现……这段时间群众对于经济的悲观，最终只是10个基点的回落，确实很稳。”
网友Pirlo杨嘲讽说：“哇，我真是谢谢您，给您跪了，100万公积金贷款30年，原来需要还161万，现在只需要还159万了，耶～”
乔妹手游说：“缺你个2.1万吗，我缺的是100万。”
yykaren_说：“我是出不起那58（元）吗？”
冯静阿呀淘说：“居然降了这么多，国家不亏死啊！还是别降了吧，大家应该不缺这5元代金券。”
宇航员199841说：“不买房，不生娃，只为自己不为社会，不买立省百分百噢。”
微博大V、房地产博主搂着房照睡的香说：“说一千，道一万，增加收入是关键。30年的百万房贷省2万，你会为这个房贷利率买房吗？随便找个售楼员也能给你省2万吧？这个慷慨就不要了，留给更困难的中小企业老板吧。他们背着最重的负担解决就业，搞不好还得重新去开网约车，摆地摊……”
微博大V、房产博主富在买房说：“一网友说得好：相当于400W（万）买个法拉利送个回手礼200元油票！对存量高利率房贷利率视而不见吗，这是不管民生了吗？存款降15个基点，贷款降10个基点。算得真精啊，反正不能让银行吃亏！”
6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行调降最新存款利率，其中3年期、5年期定存均下调15个基点，为2.45%、2.5%。
微博大V、头条文章作者百话财经说：“降息，房价会不会上涨？今年一季度，首套房个人按揭贷款利率，其实已经下降了，但是刺激效果不明显。4月和5月房地产迅速回落，房价普遍下跌。6月份五年期LPR下调10个基点有点杯水车薪的意思。如果持续降息，房地产会恢复吗？
“房地产修复、恢复到真正的复苏，可能是一个很漫长的过程。中间还要配合持续的降息政策，以及避免爆发系统性风险。中国社会对房地产信仰已经崩溃了。”
微博大V、“织心青年”创始人耿向顺发博文说：“经常会看到媒体报道，房价从10万一平降到9.9万就能叫‘房价大跌’，房贷利率降从4.3%低4.2%就能叫‘房贷利率大降’，却不见媒体报道呼吁房价高到离谱人们买不起、房贷利率过高人们买房还月供负担太重、房租太高而收入太低让年轻人压力大，更不见媒体报道房价房租物价猛涨但工资收入不怎么涨，这种现象就很让人感觉很滑稽。
“买不起房的人是因为每个月房贷利息多几十块、一两百块才买不起的吗？是因为一套房子动辄上百万、几百万甚至上千万，而贷30年房贷利息要还几十万、几百万，本金和利息加起来，就算小县城平均月入三千却要接近百万才买得起房，大城市平均收入不到一万要几百万近千万才买的房，且工资上涨的速度永远跟不上物价房价上涨的速度。”
分析：家庭和企业信心低迷 贷款意愿不足
据《华尔街日报》报道，经济学家指出，降低贷款利率对中国经济来说也许并非一剂良药，因为在杠杆率已经很高且就业和经济增长都极不确定的情况下，家庭和企业的贷款意愿不足。
6月20日，凯投宏观（Capital Economics）经济学家在给客户的报告中称，降息将小幅拉低一些现有债务人的偿债成本和新贷款的成本，但考虑到家庭和企业似乎不愿意借款，借贷活动能否真正被激活还不清楚。现在信心依旧低迷。
瑞穗证券（Mizuho Securities）驻香港的高级中国经济学家周敏（Serena Zhou）也表示，光靠降息恐怕不行。
报道称，经济放缓使面临一系列挑战的中共政府雪上加霜，这些挑战包括与美国的紧张关系，美国及其盟友对中共获取先进制程芯片的封锁。由于担心未来可能与西方发生贸易摩擦，跨国制造商们正在重新考虑中国在其供应链中扮演的角色。
即时新闻:救经济北京突放“大招” 中国民众很失望