注意这个人!寻找更多华人受害者

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕,警方提醒民众小心此类骗局。

尔湾警察局称,嫌疑人是29岁的李素荣(Surong Li,音译)。

李素荣告诉受害者,自己是一名物业经理,可以协助客户签订房屋租赁协议。

据介绍,在几个案件中,李所代理的出租物业是欺诈性的,或者实际上根本没有在对外出租。

在其他案件中,李从受害者那里收取了租金,但从未将这笔钱转移给业主。

警方介绍道,通过这些方法,李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕,包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。

据悉,李的受害者主要是华人同胞,调查人员认为,可能还有更多受害者尚未站出来,希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方:949-724-7011 或发送电子邮件至 [email protected]

3000美元就这么骗走了

此前我们也曾报道过,一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。

华人女士Bella(化名)说,她来波士顿的一周前才开始看房,因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯,看中一栋房子,感觉照片看上去挺舒服,价格也不错,于是按照广告信息联系了“中介”。

当时,Bella对波士顿的情况一无所知,只知道那栋房子位于后湾地区(Back Bay)。“中介”要求她支付2个月的房租,总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户,并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。

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Irvine Police Department

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过了几天,“中介”又联系Bella说,如果一次性付清半年房租,可以打15%折扣。

Bella回复说,国际汇款需要支付15%的手续费,这就等于没有折扣,所以最好入住后再缴清半年房租。

“中介”则说,如果那时再支付,就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费,并且额外打15%折扣。

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Bella这时开始怀疑,为何对方宁愿代付手续费,也要让她提前付款?于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间,可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址,却发现这是一间家俱店,根本没有出租屋。

这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同,并指出,虽然合同条款很正式,但后面的印章只是一个红色花边图像,没有任何字样,看起来像假章。

Bella说,她与骗子通过电子邮件联系,起初对方总是在美国时间的白天回复;可在她惊觉上当并质问对方之后,对方的回复时间就变成中国时间了。

Bella说,这个骗子非常大胆。在她知道真相之后,骗子还坚持说,如果赶快把租金付清,“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时,骗子就不回复了。

骗子的几种手法

尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房,也应该时刻观察情况,防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有:

看房之前先付款:确定租房之前,租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱,这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定,应在进行实地看房之后再决定。

房子所需的押金过高:许多租户为了快速找到房子,看到条件不错的房子就想尽快定下来,愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时,这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里,了解纽约最新租户保护法案。

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见不到房东本人:一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同,但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下,无论房东在哪,合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。

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推荐价格过低的房源:一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息,比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息,往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费,或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的,当租户发现这些信息不可靠时,之前所交的费用也石沉大海。

无需签署租赁合同:美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择,而直接进入付款程序,则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。

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如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢?

资深地产经纪人表示,租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人,而且承租客要亲自去看屋,因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下,只要提出去现场查看租赁住宅,这些骗子往往就会借故避开。

同时,租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜,希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外,并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑,找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽,骗局败露。

所以小编再次提醒大家,决定租房前,一定要约定时间看房,并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID),待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。

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