京城富豪隐秘会所 永不落幕

五个月前,埃隆·马斯克访华,他来到缦合·北京华府会、当日与宁德时代董事长曾毓群的晚宴菜单传遍全网;9月底,梅耶·马斯克跟随儿子的脚步,也来到了缦合·北京。

梅耶·马斯克的此次造访也揭开了缦合·北京的压轴产品——空中四合院的神秘面纱,其单套总价5亿元,面积在1000平左右,是继盘古大观之后北京又一空中四合院项目。

在古色古香的空中四合院中,一头白发的梅耶·马斯克与合生创展集团董事会主席朱桔榕合影交流,也让这位低调的80后地产二代被更多人关注。

借助与安缦酒店创始人Adrian Zecha合作的缦合品牌,朱桔榕搭建起了京城最高端圈层的隐秘会所——华府会,类似多年前汪小菲的兰会所,成为各路名流富豪的聚集地;也创立了一个房地产豪宅系列,让合生创展在下坠的市场中,走出独立向上的行情。

而安缦酒店创始人Adrian Zecha,在之前的大金主许家印沉沦后,也傍上了新的合作伙伴——合生朱孟依家族,开启另一段高端奢华生活方式的传奇。

从汪小菲、许家印到朱孟依、朱桔榕,不同的面孔来来去去,但富豪的故事永不落幕。

京城富豪隐秘会所 永不落幕

新生意

缦合·北京位于东三环燕莎商圈核心,为北京顶级豪宅项目,总价7500万/套起。安居客显示,其二手房均价167000元/平米。这里的业主非富即贵,并配有顶级医疗、运动俱乐部、会客、管家等服务。

京城富豪隐秘会所 永不落幕

华尔街见闻获悉,缦合·北京的空中四合院单套对外报价5亿元,面积在1000平左右,买房需提前至少一周预约看房,验资1亿元。

缦合北京打造了一个高端会所华府会,这几年已被公认为京城顶级私人会所,接待过多位名流。

6月,埃隆·马斯克到访缦合·北京华府会,引爆热搜;梅西率领阿根廷国家队来华之时,缦合·北京还为业主举办了“缦合梅西之夜”,将梅西请到了现场。

京城富豪隐秘会所 永不落幕

除了缦合·北京,缦品牌的另一产品序列——缦云今年也在广州、上海等地热销。9月23日,缦云上海开盘4小时就实现销售60亿元,今年已三开三罄,上半年累计销售额达到110亿元。

缦合、缦云均由奢华酒店安缦集团创始人与合生创展集团共同注资占股、联合打造、联合打造,但安缦创始人更多是品牌输出,操盘方是合生创展。

五年时间,缦品牌通过少数几次对外开放活动,以及华府会的圈层运营,逐渐在业内建立起高端豪宅的形象。

通过缦品牌和圈层资源的营造,傍上了马斯克母子、曾毓群等名流显贵,朱桔榕这位地产二代崭露锋芒,也在用缦品牌润色合生创展的财报,推动合生创展的高端化。

在众多房企风雨飘摇,业绩普遍滑坡之际,合生创展交出了一份逆势而上的成绩单。

合生创展中报显示,上半年,缦品牌产品合计贡献68%的销售额,并带动销售均价逆势提高至3.5万/平方米,同比上升约60%。

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而前9个月,合生创展实现总合约销售金额约252.94亿元,同比上升约9.11%;物业合约平均售价更升至每平方米41027元。

易居研究院研究总监严跃进表示,合生创展能够逆势冲高,主要得益于重仓一线城市的布局,同时过去几年没有盲目冲规模、拉高杠杆,总体经营稳健。而且,现在一线城市顶级豪宅市场机会还很大,尤其合生创展的豪宅项目在北京认知度高。

不知不觉间,人们发现,那个本已没落的合生,通过聚焦一线城市,加之缦品牌的神助攻,已经翻身成为一家豪宅开发商,且高过了此前的星河湾、绿城、仁恒等豪宅品牌,类似深圳湾1号了。

合生创展表示,通过缦品牌以及在一线城市的市场分布,有信心实现2023年400亿元的销售计划。朱桔榕也透露,下半年的重点在一线城市核心地段,在缦品牌项目上。

轮流转

安缦酒店创始人与合生走在一起,书写了一个顶级富豪、名流圈层面孔轮换的故事。

隐秘的、活在大众视野之外的富豪圈,你方唱罢我登场,就如同许家印、安缦酒店创始人、朱孟依、朱桔榕之间千丝万缕的关系一般。

作为全球知名的奢华酒店品牌,安缦被誉为“酒店中的爱马仕”,一直以来都在低调地全球扩张。

曾经,安缦酒店在华的“扩张合伙人”是恒大。

过去多年,安缦酒店主要是与恒大的昭德系公司绑定。这些昭德系公司是恒大在香港上市后不久,陆续接手的。

其中一次双方较大的往来是在2016年,杭州法云安缦酒店和丽江大研安缦酒店对应的两个项目公司——昭德(杭州)酒店有限公司和昭德(丽江)酒店有限公司,被恒大收入囊中。

但随着后来恒大资金链日益紧张,以及环境保护等原因,安缦的扩张计划一度搁浅。

在恒大爆雷一年多前,安缦酒店创始人、被誉为“世界奢华酒店之父”的Adrian Zecha很快找到了新的“合伙人”——朱桔榕。

2018年11月28日,朱桔榕与Adrian Zecha在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下,举办了全球战略合作发布会与签约仪式,二人共同创立缦合品牌,而后该品牌亚太地区首作——缦合·北京落地开花。

而随着缦合·北京的声名鹊起,Adrian Zecha的在华扩张计划也终于能继续开展了。

不过,另一边,搭上安缦创始人、马斯克母子的朱孟依家族依然不可掉以轻心,家族产业版图正暗流涌动。一方面,朱孟依长子朱一航跨界造车、玩电竞,担任合创汽车和EDG俱乐部老板,这都是有风险的投资项目;另一方面,合生创展仍然受到地产行业“寒意”的影响,朱孟依家族的财富也在缩水。

2023年胡润百富榜中,朱孟依家族身家同比减少9%至455亿元,位列胡润百富榜第92,比去年下降了5个位次。

严跃进表示,一线城市的豪宅市场竞争激烈,想长期做好、做强就不能过于分散精力、财力。

地产江湖后浪推前浪,下半场中,包括朱桔榕在内,碧桂园董事会主席杨惠妍、新城控股董事长王晓松、世茂少帅许世坛等地产二代们,正扛着父辈的基业艰难前行。

对于执掌合生创展这艘“地产航母”的朱桔榕来说,如何实现缦品牌与其他家族产业的平衡发展,亦决定了家族的传奇将如何继续书写。

而在汪小菲的兰会所、朱桔榕的华府会里,富豪们聚会、流连,长期生活在主流视野之外,吸引无数人探寻、追捧。但无论是过去的许家印,还是现在的朱桔榕,都不过是这场永不落幕的富豪盛宴的过客。

无数面孔来来去去,只留下许多故事,在世间流传。

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