许老板死不瞑目

人生转瞬即逝,有人见尘埃,有人见星辰。

一周前,房地产市场发生了一件大事。金融监管部门破天荒提出了“三个不低于”,原话就是:各家银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。这几句话是什么意思呢?总结成一句话就是:

各银行加速给房地产企业放款,越快越好。

更重要的是,这个房地产企业,包括国有的和民营的。而且,尤其是针对民营企业房企的。

这几年,房企肚子饿得咕咕叫,这回好了,终于发吃的了。好消息来得太突然,调子转得太快,以致很多人都没转过弯,犯起了迷糊。有人疑惑间,翻出3年前官方发布的3条红线:

不含预付款的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金与短债之比不得低于1倍。总结一下,三条红线的意思是:

各银行收紧银根,谨慎放款。

只要踩了上面3条红线,一律断贷断粮。一时间,断粮断奶的房企,尤其是民营房企,饿得嗷嗷直叫,那叫一个惨。一个不让贷,一个让贷,很显然,三条红线与三个不低于,这完全是两个意思。3年前,不把楼市泡沫挤出来,誓不罢休。3年后,发誓也要把楼市救活救成功。

许老板死不瞑目

短短3年的时间,房地产市场发生了翻天逆转。难怪很多人都没反应过来,尤其是那些正处于生死关头的民企,更是不敢相信自己的眼睛和耳朵。这是老天开眼了?难道我死不了了?当然,更多人是在观望,只要房住不炒的大宗旨总基调还在,对一切信息都要谨慎行事。官方也许是看出了大家的疑惑,接着明确放话,

不怕不怕,我给你们吃定心丸。

27日,央行带头,联合8个部门一起,发了一个通知,全称是:《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》8个部门,包括央行在内,金管证监外汇发改工信财政工商,几乎囊括所有的经济管理机构。这么多部门一起发话,不仅重磅,还属实罕见。看来,这次上面是真下决心了。这个决心,从通知内容和调性上,也可见一斑。以前的通知,都是以“建议”居多,这次不同,是“要求”。要求的意思,就是我说了,你们必须按我说的做,没有商量,带有强制的意思。要求什么呢?

要求所有机构部门,都要对民营企业全方位输血,只要企业还可以,要钱给钱。

原话是这样的:银行业金融机构要主动做好民营企业资金接续服务,不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。你看,这意思就是只要别人要钱,就赶紧给钱,不能设阻。上面意思很清楚,可银行说了,你们这么要求我放贷,如果有了坏账算谁的?其实8部门的联合通知也说了,意思就是,

放心贷,使劲贷,不要怕坏账。

8大顶级机构一起发话,很明显,这就是上面的意思。玩银行的都是猴精,岂能不明白其中的道理?既然有上面发话,那就好办了。发令枪刚响,建行交行就抢先领跑,主动邀请房企上门座谈,好烟好酒好招待,那叫一个恭敬。对房企来说,这3年,整个就是没爹没娘的孩子,断吃少穿,饥寒交迫,自生自灭,自求多福。没成想,天大的好事突然就找了上门。3年了,这还是头一回,见过世面的房企老总,一个个都受宠若惊,泪水涟涟。有了建行交行的榜样,接下来,大概率各房企都要成为各银行的座上宾,往日银行的鼻孔朝天,要变成在房企门前排队求贷。也许是为了消除杂音,除了8部门通知外,昨天下午,央行行长再次发声,大意是:

中国房地产市场已经见底,开始呈现正常化趋势。

意思很明显,房地产已经正常了,可以放开正常发展了。

这是给大家再次打气,破除犹豫,也是为了应对外界的各种议论,进行定调。也许是巧合,昨天,正好是恒大许老板入狱2个月整。2个月前,房市还是冰天雪地;2个月后,已是艳阳高照。时移世易,变化来得就是这么快。看看外面一众欢腾的房企老总,再想想铁窗里的许老板:

才仅仅2个月,却是沧海桑田。

许老板要是能再挺2个月,又会是怎样的结局呢?

人生自古谁无屎,哪能天天都带纸?许老板这真是死不瞑目呀。

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