澳洲购房印花税成本40年来至少增长四倍

一项新的研究分析发现,过去四十年来,澳洲不仅房价飙升,涨幅超过了工资水平,购房印花税也大幅上涨。在一些州府城市中,现在该项购房成本比上一代人的高出约六倍。

房地产数据公司PropTrach与经济智库e61研究所共同对澳洲自20世纪80年代初以来的印花税数据进行了仔细分析。结果发现,在过去四十年中,与平均收入相比,澳洲州府城市中位价房屋的印花税成本至少增长了四倍。

在澳洲最大的房地产市场悉尼和墨尔本,中位价房屋的印花税成本相当于全职工作者平均六个月的税后收入。

在此期间,墨尔本的印花税增长了6.1倍,是澳洲所有州府城市中增幅最大的。

目前墨尔本中位价房屋的印花税平均约为4.25万澳元,相当于全职工作者平均6个月的税后收入。

在悉尼,现在购买中位价房屋平均所须支付的印花税约为4.45万澳元,也相当于悉尼全职工作者平均六个月的税后收入,与20世纪80年代相比增长了5.4倍。

虽然布里斯班的印花税负担较低,但房产投资者仍须支付相当于3.7 个月税后收入的印花税费,自住者则必须支持相当于2.7个月收入的印花税费,这比40年前高出了5.5倍。

对于堪培拉、达尔文、霍巴特和珀斯的购房者来说,印花税大约相当于3到6个月的税后收入。

在澳洲各地,对印花税有不同的减免规定,通常取决于所购房产是否是第一套房产、房产价格,以及是新建房还是现房。

澳洲购房印花税成本40年来至少增长四倍

e61研究所的研究经理加文(Nick Garvin)表示,印花税成本不太可能影响整体房价,但各州印花税的增加却使首次置业者进入房产市场变得更加困难。

PropTrack资深经济师摩尔(Angus Moore)表示,印花税成本高昂且效率低下,认为它会阻碍人们搬到适合自己居住的房子。

“虽然印花税的上涨在很大程度上是偶然的,而不是有意提高税率,但为了让房地产市场更有效地运作,我们亟需进行印花税改革,”他说。

加文表示,全面改革印花税有可能缓解个人和经济的压力。

“毫无疑问,住房的可负担性和可获得性是我们这个时代所面临的挑战,”他说。 “政府和政策制定者必须考虑到印花税的不受欢迎程度,以及印花税对经济和人们生活的其它各个部分所产生的间接影响。”

麦金农基金会(McKinnon Foundation)在2023年对3000人进行的一项调查显示,有超过三分之一的人赞成取消印花税。受访者表示,住房的总体成本影响了他们的生活计划,包括生儿育女或改变职业。

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