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女儿花800万向父亲买房 国税局连补带罚55万

父母与子女之间移转房产,一不小心可能就被课高额税金,究竟怎么做才最省税?一名女子想拿父亲赠与的244万现金当作头期款,并向银行贷款556万元,以总价800万、低于市值的价钱,向父亲购买一套老公寓,原以为可当作一般买卖,没想到国税局被追查,可能被课征10%的55.6万元赠与税。

根据《壹苹新闻网》报道,正业地政士联合事务所所长郑文在表示,有名女子想以800万,向父亲购买市值约1000万的老公寓,于是在年底前,透过二亲等间的赠与税免税额244万折抵,将这笔钱当作头期款,同时向银行办理贷款556万元,再支付给父亲,相当于买这间房,自己不用出自备款,父亲也不用被课赠与税。

然而这名女子出社会后,一直从事自由业,没有申报过申报综合所得税,恐被国税局判定没有偿还556万元贷款的能力,导致父亲被课征10%,即55.6万元的赠与税,对此,郑文在有3个节税方法建议。

1.善用跨年度赠与

在今年底与明年初各赠1/2房屋产权,因赠与不是看市价,而是公告现值,假设这间房现值450万,透过每年度的244万赠与免税额,即可完成房产移转,女子受赠房子,父亲也无需缴纳赠与税。

但要注意的是,女儿未来以市价转售房产时,取得成本以此次公告现值450万计算,将需缴高昂的房地合一税。

2. 申报所得税

女子也可考虑诚实申报所得税,待资历完整后,再向父亲承购房屋,就可避免被课赠与税。 (相关报道:2024遗产税怎么算?最新免税额、6大扣除额调高多少一次看,小于1数目免缴税|更多文章)

3. 合并夫妻收入或夫妻赠与

若有一位高收入、有报所得税的丈夫,即可合并夫妻俩收入,或是透过夫妻赠与顺利完成,取得赠与税免税证明。

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