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顶不住!北京也向楼市低头了…

自3月27日起,北京取消“离异3年内不得京内购房”政策。

这就意味着,北京在楼市政策上,也在逐步宽松。

为何会宽松,原因众所周知。

房子不好卖了,楼市雄风不在。

而在北京之前,其实很多地方早就更大程度宽松楼市了,比如杭州全面解除限购等。

但是,如今的楼市市场,就算是北京全面解除限购,估计也砸不出多大的浪花来。

楼市疯狂的二十年时间里,有两大核心因素导致今天的局面。

其一,疯狂建楼,房子多如麻。

其二,能薅的韭菜早就薅过了,到现在僧多粥少,供大于求,市场必然淡如水。

可是,楼市不行了,又一个大的矛盾显现出来了:

经济发展的大局受到了巨大影响。

因为房地产行业曾经是占GDP比重仅次于制造业的第二大行业。房地产还涉及太多的上下游链条市场,比如冶金、建材、装修、家居、家电等。而这些链条行业,也多是消费力度较大的行业,带动GDP的力度都很强。

当现在楼市雄风不在,整个链条也都跟着萎靡。

顶不住!北京也向楼市低头了…

于是乎,近期中央开始“扶正楼市”。3月22日召开的国常会对楼市有最新表态:

房地产产业链条长、涉及面广,事关人民群众切身利益,事关经济社会发展大局。

中央的表态也反向证明了楼市在整个经济链条中的重要性。

如今,之所以我们还是要仰仗楼市,源于没有新的有规模的经济增长点出现。

中央在楼市方面如此表态后,其实也就能猜测到,全国各地都会加大幅度松绑楼市,可能还会想尽办法刺激楼市。北京的这一松绑政策,不正是对中央表态后的回应么。

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但是,在我看来,接下来的几个趋势,短时间内无法改变。

其一,不管各地松绑政策和刺激措施如何,楼市已经激不起多大的水花了。

其二,二手房抛售市场会越来越大,目前在某平台上,北京、合肥、杭州、广州等城市的二手房挂牌量超过10万套,苏州、南京、天津等超过15万套,重庆和成都则超过20万套。

据《每日经济新闻》报道,2月武汉新增挂牌量环比就上涨了69.1%。

顶不住!北京也向楼市低头了…

其三,楼市压根没有见底,还会持续阴跌。近期有些声音说楼市已见底,不知是从何判断的。以目前如此大体量的楼市市场,以及僧多粥少的局面,现在就不可能是见底的情形。

以我自己在重庆的小区的房子为例,2021年房价还在坚挺中时,该小区在售的也就几套,到现在已经有几十套在售了。而且,价格已经杀回到2017年的价格。

更悲观的是,不论你卖多少钱,总有人会比你的价格更低。因为总有人更急于出手。

这也就意味着,在疯狂的二手房体量中,大家都会在互卷下慢慢调低自己的价格。所以我说楼市压根没见底。

过去一二十年累积起来的楼市泡沫市场,终究会被打回原形。

很多年前,马云就说楼市会回到白菜价。这话虽然有些夸张,但是就这市场规律,确实早已被马云洞悉。

但是,我也同时好奇,如今全国新生儿人数断崖式下跌,而房产体量本就庞大的情况下,还在建房,加上不少房子随着年份的增长,也慢慢步入“房产老龄化”,所有这些因素综合下来,是不是真的会有楼市回到白菜价的那天呢?

顶不住!北京也向楼市低头了…

制图:城市财经;数据:国家统计局

最近机构有一组预测数据。

根据房地产行业权威中指研究院理论26-40岁是买房、置换房地产的主力,那么40岁的是1984年出生的2088万,26岁的是1998年的1585万,所以得出结论2024年买房主力人口减少503万。

同理预测未来若干年买房主力变化需求,2025年继续减少603万,2026年继续减少904万,2027年继续减少1240万人,2028年继续减少1167万人,2029年继续减少1406万人,2030年继续减少1414万人,2031年继续减少742万人,2032年减少607万,2033年减少604万人,2034年减少360万人,2035年减少276万人,减少53万人,2037年增加30万人。

此后买房主力人口在正负100万以内上下浮动。

顶不住!北京也向楼市低头了…

所以你看,楼市的未来,该如何看好呢?任何事物都是有规律的,十年河东十年河西,楼市风光了一二十年,也必将迎来没落的一二十年。

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