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刘嘉玲海景豪宅突然出手

近日,香港备受关注的豪宅“深湾9号”售出了一套7380万港元的海景房。据香港商报报道,该物业的卖家是艺人刘嘉玲。

据悉,这套豪宅早前的放售价格达到9000万港元,如今的实际售价虽然较此前有所下降,但比银行的网上估价高了6%。

而且要知道刘嘉玲2011年买下上述房产时,价格约5272.8万港元。这意味着,囤货13年,刘嘉玲一举出手,就赚了2107.2万港元,这套房子在她手上升值了约40%。

刘嘉玲连卖3套香港别墅

内地豪宅伺机而动

认准香港楼市政策调整的风口,刘嘉玲已经连卖了3套别墅,获利或已超三千万港元。

除了上述那套黄竹坑的豪宅,市场传闻,刘嘉玲已先后出售了西半山蔚然一套高层、深湾9号8座的一套复式豪宅。

其中,西半山蔚然房源售价4400万港元,买家陈子聪和赌王何鸿燊的女婿、何超仪的丈夫正好姓名相同。而刘嘉玲2011年购入房源时价格约3909万港元,9年升值了12%。

被传刘嘉玲以母亲王馥梅名义在2011年买入的深湾9号单位,在2021年以3000万港元易手。

刘嘉玲一直热衷买房,港媒曾报道其名下的香港豪宅至少10套,总市值高达数亿。同时刘嘉玲在北京、上海、苏州也都曾购入豪宅,甚至有说法,她特地买了套房来堆放收藏品。

刘嘉玲的内地豪宅也在伺机而动。年初有中介放出一套世茂滨江花园复式豪宅的内景照片,就被指是刘嘉玲放售的,叫价1.8亿元。

刘嘉玲海景豪宅突然出手

此外,刘嘉玲在上海还有汤臣一品、翠湖天地、名都城别墅、外滩半岛酒店公寓、长宁华山夏都苑等豪宅,其中有的已经卖掉。

刘嘉玲的房子是真的多,也难怪她可以在曾经在采访问到“身家是否有八亿” 时能霸气称绝不止于此。

刘嘉玲海景豪宅突然出手

多个富人卖房

最高狂赚6000万

最近在香港火热卖房的明星、富豪可不止一两个。

再如和今年香港金像奖最佳男演员擦身而过知名演员黄子华,就以2880万元价格售出了位于香港北角半山的老牌豪宅“云峰大厦”的一套房源,持货11年升值了18%,账面获利442万港元。

香港乐队Dear Jane的主唱黄天翱,也在月初出售了位于西贡的豪宅和车位,售价1828万港元,亏了22%。

冯小刚夫妻则可谓狂赚,其香港中半山富汇豪庭豪宅售价1.18亿港元,面积约180平方米,可观中环商圈及维港海景。据深圳商报报道,冯小刚夫妇2010年买入时价格约5800万港元,13年后一转手就赚了6000万港元。

不过卖房的富人,最引人关注的还是要属李嘉诚。

去年8月李嘉诚的长江实业旗下楼盘“亲海駅II”7最便宜的房源折扣后售价290万港元,每平方英尺价格1.5万港元,直接回到了7年前的水平,对比周边二手房简直是7折卖房。

虽然价格大幅让渡,但对于李嘉诚来说,只是利润赚多赚少的问题。

因为这些土地成本可控。根据长实集团年报显示,截至2023年集团拥有可开发土地储备约7600万平方呎。长江实业很少出手,2022年底新中标的香港地块价格低于市场估值下限超20%(每呎楼面地价约6137港元)。

而在李嘉诚减价促销之前,据香港媒体报道,恒基地产、理想集团等公司已经有了打折卖房的举措。

香港房子卖疯了

下半年预计涨价5%-8%

香港卖房火热,与政策密不可分。

在全面撤销“辣招”和放宽按揭贷款政策后,首先香港豪宅交易活跃度大幅提升。

除了上述明星的卖房成绩,开发商卖房成绩更亮眼。例如近日龙光与合景泰富合作的香港豪宅项目“凯玥THE CORNICHE”开盘当天就卖掉了一半,套现近4.7亿港元。

资料显示,该项目豪宅均是实用面积1956平方呎-2247平方呎的四房海景大宅,每套价格都是“半亿”的水平。

其次,香港普通住宅的交易也有所带动。

根据美联物业数据,2024年3月,香港新房成交按环比增长14.5倍,创下自1998年以来的单月新高;反映二手楼价走势的中原城市领先指数(CCL)在4约7日提升至147.08点。3月香港楼宇买卖合约总值374亿港元,环比上升65.5%(土地注册处数据)。

政策出手,香港的新房和二手房、住宅和商业似乎大有全面复苏之势。

中原集团创始人施永青指出,投资者压抑已久,香港“撤辣”给投资留出了空间,带动投资者重投楼市。

“投资和自住“两只手”托着楼价,基础就好了很多。”其预计叠加国内外经济环境,香港楼价有望在下半年提升5%-8%。

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