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东湾山上房子保费1万元…加州房屋保险费大涨

山火风险、建筑成本高等因素,导致加州房屋保险费大幅上涨,甚至影响房屋交易市场。东湾房产经纪Sylvia Tian 5月7日表示,有客户曾考虑购买布伦伍德(Brentwood)山上一栋房子,让保险公司报价后发现,年度房屋保险从此前的2000元涨价到1万元,需费几乎等于“再交一次地税”,不得不忍痛放弃。

根据圣荷西信使报报道,个人理财网站Bankrate.com数据统计,加州房主平均每年支付1452元的保险费,费率上调可能会使年保费增加数美元。值得注意的是,加州第六大房屋保险公司旅行者保险(Travelers Insurance)计划更新大约32万320名房主的费率,其中一些房主的保险费涨幅超过25%。

加州许多大型的保险公司,包括State Farm、Allstate已经终止了对圣克鲁斯山脉(Santa Cruz Mountains)和葡萄酒之乡(Wine Country)等火灾高危地区数以万计的房主的承保,并在去年暂停在加州任何地方承保新的保单,尽管这些公司已经获得监管机构的批准,将费率提高了两位数。

Sylvia表示,客户相中的这一套独立屋,位于布伦伍德山上,位置不错,算是新房,内部装潢也不错,客户颇为满意,售价约为80万元,属于物美价廉又优质的郊区房。

她说,客户下手之前得知房屋保险费会增加,于是咨询了一下,让保险公司报价,“有的公司说不在该地区做业务,有的报的价格,直接吓傻了客人。以前保险是2000元,如今狂涨到1万元,原因也是常见的说辞,山火风险、成本增加等,提供保险的公司减少,只能提价。”

东湾山上房子保费1万元…加州房屋保险费大涨

Sylvia的客户本来很喜欢山上这套房子,不得不放弃,因为持有成本太高。她说:“保费1万元,相当于再交了一次地税。地税翻倍,你会选择吗?估计这套房售出的可行性降低。”这个客户以前看房,会附加的条件,包括不要两层楼,要求楼下有卧室等,如今不得不增加新的必备条件,房子不能在山上,避免保费太高。

涨价的不只是房屋保险,还有汽车保险。华人李先生说,家中有两辆车,一直是自动扣费付保险,最近才发现,车险狂飙,以前半年费率是2836元,4月发现保费张到3700多元,涨幅30.1%。他正在多方打听,看看如何省钱。

为了平息加州内爆的房屋保险市场,州监管机构已开始对房屋保险条例和定价进行为期一年的全面改革。其目的是让保险公司有更多的余地提高保费,以应对更频繁发生的灾难性火灾,同时要求保险公司承诺扩大火灾风险地区的承保范围。

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