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哭!中国著名经济学家:我不知道房价的底在哪里

中国房地产经济持续低迷,房价暴跌。经济学家向松祚日前预测,未来中国的房价还会继续下跌“我也不知道房价的底在哪里”。

向松祚:中国房价还会继续下跌

中国新闻社4月29日报道,经济学家、深圳市大湾区金融研究院院长向松祚预测,中国房价还会继续下跌。

他表示,一方面投资需求下降,未来通过买房理财的人会越来越少;另一方面,近几年房地产的销售主要来自刚需,这也是未来人们买房子的主要需求,但它不足以支撑房价继续上涨。

向松祚说,“我认为房价肯定还会继续下跌,坦率地说,我也不知道房价的底在哪里。”

他表示,正常来讲,一个国家的房价和老百姓的收入一般是6到8倍,假如说平均收入是20万元,一个100平米的房子,房价应该是乘以8倍,也就是100多万元。但是现在我相信,连四线、五线城市的房价都早已经超过这个比例。

5月20日,社交媒体帐号“向叔有话说”发布一段视频,向松祚在视频中说,房价会继续下跌,短期内不可能改变了,这就是中国的现实,房子已经太多了。

他表示,房子最终是要有人住,如果没有人住,就是一堆废物,房价不可能涨,投资也不可能赚钱。

“我可以负责任地讲,中国房地产投资的属性已经大幅下降,你想通过买房赚钱的可能性基本没有了,当然个别城市的个别地段还有这个可能性,但是绝大部分地方已经没有这个可能性了。”

他指出,整个中国房价下跌的最根本原因是人口下降,出生率大幅下降,这是一个最根本的原因,短期内不可能改变了。

向松祚告诫想买房的人:“我在这里还可以肯定的讲,过去买房想赚钱的人,不可能再赚到钱了,甚至我说得更恐怖一点,会一钱不值,你的资产价值会变为零,我绝对不是在这里当乌鸦嘴,危言耸听,这是一个事实,为什么?因为这些地方的房子不可能有人住了,也就意味著没有人买了。”

哭!中国著名经济学家:我不知道房价的底在哪里

经济学家向松祚日前预测,未来中国的房价还会继续下跌“我也不知道房价的底在哪里”。图为资料照。 (JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)

向松祚对中国房价的预测,引发大陆网友共鸣:“我们这里300多万元的房子现在200万元,还不好卖。”

“我老公是中介,不是特别刚需,现在不要买房,还会跌。”

“你去看看北京,上海,杭州,之前炒房特别热的城市,现在都跌了,如果每个月你的房贷能够承受的话,就单说住,那你不吃亏。怕的是啥,你买房就是用来赚钱,结果亏的卖不出去,还有就是房贷太高,生活成本承担不了,很多会选择卖了,宁愿亏也好过还贷还不起的强。”

中共宣布救市措施 外界质疑:钱从哪来?

中国房地产业空前疲软,5月17日,中共官方宣布系列救房市措施,其核心目的是处置住房烂尾风险、消化存量商品房等。

中共国务院副总理何立峰称,地方政府将以收回、收购等方式处置已出让的闲置存量住宅用地;政府以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,等等。

同时,中共央行拟设立3000亿元人民币保障性住房再贷款,但外界对这些措施并不看好。

一名中国房市分析师对《每日经济新闻》直言,“只有3000亿元,相当于最多只能消化3000万至5000万平方米,这个级别对当下市场,相当于大兴安岭著火,拿著水桶去灭火。”

野村证券估计,中国还有多达2000万至3000万套未完工房屋,政府至少需要花费4400亿美元(约3.1万亿元人民币)才能建成这些房屋。

加拿大专业研究机构BCA Research首席新兴市场和中国策略师Arthur Budaghyan对《华尔街日报》表示,中共政府需要向陷入困境的房地产业注入至少5万亿元人民币,才能对经济产生更广泛的有意义的影响。

《华日》表示,目前尚不清楚中共地方政府将从何处获得资金,来买下这些住房。

中共财政部5月13日宣布,今年将发行1万亿元超长期特别国债。

瑞士联合私人银行驻香港高级亚洲经济学家卡萨诺瓦(Carlos Casanova)对《华日》表示,预计发行债券所得的部分资金将流向地方政府,为购入库存房屋提供资金,但此举不会让中国房地产市场一夜之间复苏。

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