美国房市荣景其实”地基脆弱” 专家警告：已有破口

▲美国房屋供应持续出现短缺，造成房价偏高，有利营建商。（图／pixabay）

美国房市在2019冠状病毒疾病（COVID-19）疫情中异军突起，在房屋抵押贷款利率趋近零，以及大城市人流流入城郊的人口结构移动后，创造出多地新兴市场；然而资产管理公司”Miller
Tabak”股票策略师梅利（Matt Maley）警示，当今房产股市荣景是建立在脆弱的地基上，且已有部分破口开始形成。

梅利接受美媒”CNBC”节目《贸易国度》（Trading
Nation）访问时表示，过去2年他都看准美国房市大涨，但是（房产）股市的表现会有所与不同，并不会与我们眼前所见的基本面相符。

尽管过去6个月房贷买房的申请笔数降低至最低等级，房产股票走势仍持续强劲，住宅营建集团”D.R.
Horton”股票更上涨3％，该集团CEO欧德（David
Auld）表示从没看过这般荣景。不过此处就是应当小心的地方，梅利点出这风向相反背后的技术性弱点。

梅利表示，虽然集团出现上升走势，但仔细观察住宅营造指数股票型基金（ETF），其已经走弱甚至跌破3月的交易线，等于其实是负成长，即将遭遇瓶颈的考验。换句话说，ETF跌至3月交易线以下后，若再继续往下探，将会成为集团的负指标，是严重的警讯。

不过投资顾问公司”Chantico Global”创办人桑切斯（Gina
Sanchez）指出，住房存底的紧绷将会帮助集团走过难关，因为供房短缺的问题已经持续多年，此时仍会让房价维持偏高，等于也有利营造商。

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