在中国 这件事一定要搞清楚

　　一个人做事，可能源于本能，直觉，更多时候是经过思考，深思熟虑后的结果。这在重大决策上更是如此，比如买房。目前买房，不是投资，更不是交易，只能算纯粹的消费。买房的人不能自己骗自己，用刚需，投资，交易来解释，买房现在就是纯纯粹粹的消费，钱花出去就不想要了。

　　投资的定义是有现金流收益，牺牲今天的购买力，未来获得更高的购买力。从收益率的角度看，目前买房不算是好投资。收益率的金标准是长期国债收益率。房地产的风险远远大于国债，流动性也远远不如国债。除非政府倒台，国债风险为零，持有到期至少不会亏钱。国债每天交易量上万亿，想卖随时可以卖几百万，上千万的国债。

　　但是，房子存在各种风险，流动性接近零，需要几个月到几年的时间才能卖出。现在，十年国债收益率大约2.30%，而有多少房产的净租金收益率可以达到2%以上呢？而且，考虑到房地产的风险远高于国债，流动性远远不如国债，房产的净租金收益率必须远远高于国债收益率才值得投资。否则，把买房的钱，投资国债，挣无风险的现金流，随时可以变现，会获得远远高于房子的收益，完全覆盖租金，无风险套利。

　　**交易的本质是低买高卖，收益率反而不重要。交易的核心是风险回报率，必须追随大趋势，才可能获得好的风险回报率。

　　过去二十年，中国房地产大趋势向上，“房价永远涨”，什么时候买都是对的，因为虽然收益率不佳，但房产会升值，弥补了收益率的不足，总体收益极高。

　　过去房地产不是好投资，但是好交易，因为大趋势向上。现在，二十年的大趋势逆转，掉头向下，不知什么时候是底。这时候买房，就不是好交易，因为向上的大趋势没了。

　　投资交易皆不宜，剩下的只有消费。这就好说了。消费，就是花钱买痛快，根本不想着把钱收回来。这钱一旦花出去，就不想要了。如果是这种态度买房，就类似于奢侈品，古董收藏，纯粹的兴趣爱好，属于世界上最奢侈的消费。钱多的花不完，买房买地，买着玩，你管的着吗？

　　买房图什么？图个乐吗？

（示意图）

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