大楼结构问题警告遭忽视 开发商当年绕开规定加建

尽管早有工程师提出警告，指坍塌的佛州大厦有重要的机构问题，但大楼所在地瑟夫赛德镇（Surfside）的一名主管建筑的官员却告诉大厦委员会，大厦的情况非常好。而据悉大厦发展商避过当地建筑条例的规管，在上报的12层大楼的基础上加建一层约9呎高的顶楼，令大厦超出该镇规定的合法高度。而为了获得动工准许证，发展商更不惜以竞选捐款贿赂有关官员。

综合美联社、《华尔街日报》等报道，工程顾问公司 Morabito
Consultants早在2018年10月就发出警告，指这栋位于迈阿密滩的尚普兰大厦南栋（Champlain Towers
South）的基础存在结构性问题，需要及时修理。报告具体提及大厦泳池边区域的防水性能失效，以及地下停车场布满大量的裂缝。

但28日公开的该大厦理事会的会议纪录显示，在一个月后，该大厦的理事会，引述镇主管建筑物安全的官员普利托（Rosendo
Prieto）的话，向住户大派定心丸，指大厦的情况非常好。

不过，这栋有着136个单元大厦的业主今年较早时获告知，他们将在7月1日开始为1500万元的紧急集资缴交他们的份额，每户负担的金额视单元的面积而定，一卧室单元约缴8万元，而顶楼单元负担的份额超过33万。但大厦在集资开始前几天坍塌。

与此同时，有报道称，查看该镇的建筑纪录发现，大厦的发展商当年兴建大厦时，递交的方案是兴建一栋12层楼高的住宅大厦，但后来却避过有关规定，加建一层高约9呎的顶层公寓，令这栋大厦的高度略超出该镇建筑物的合法高度。

目前未知加建一层顶层公寓是否给大楼增加压力。但维珍尼亚理工学院及州立大学建筑工程教授利昂（Roberto
Leon）指出，加建的顶层公寓会给大楼增加很大的重量，但这种做法通常会在修改后的设计中考虑使用。

大厦坍塌事件发生后，迈阿密戴德市长卡瓦当天宣布，所有楼龄超过40年的6层楼以上的大楼，均要在未来30天内完成建筑结构审查。

由科学家和工程师组成的一个联邦小组，目前正在坍塌现场进行初步调查，并将就是否发起对大楼倒塌原因的全面调查作出决定。

与此同时，据《华盛顿邮报》报道，出事大厦的开发商雷博（Nathan
Reiber），被指在1981年工程施工期间，向该镇委员会至少两名委员作出政治捐款，以获得动工证的优惠待遇。雷博还被指与他的合伙人，由于1979年因该地区的下水道问题而被发出暂停动工令，两人想方设法避过停工令，同意缴付修理下水道所需40万元的半数，令工程得以开始。此举令因同一原因未能动工的其他开发商大为恼火。雷博本人于2014年死于癌症。

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